اراضي للبيع 1277
ارض للبيع
التجمع الخامس تقاطع محور محمد نجيب ومحور AUC
اجمالي المساحة 104,160 متر
اجمالي السعر 1,822,800,000 جنيه
*أرض ٢٥ فدان (≈ ١٠٤٬١٦٠ م²) قلب التجمع الخامس*
🏞️ أرض ٢٥ فدان (≈ ١٠٤٬١٦٠ م²) – قلب التجمع الخامس – محور الجامعة الأمريكية – مناسبة لكمبوند متكامل
📍 الموقع: أرض مميّزة بقلب التجمع الخامس، بواجهة على محور الجامعة الأمريكية الرئيسي بحوالي ٣٠٠ م، قرب الجامعة الأمريكية، مول بوينت ٩٠، مول The Spot، وكمبوند La Vista.
 المساحة الإجمالية: ٢٥ فدان تقريبًا ≈ ١٠٤٬١٦٠ م².
️ النشاط: كمبوند عمراني متكامل (سكني – تجاري – إداري – تعليمي – نادي).
🏘️ نسبة السكني: ٨٠٪ من المساحة (≈ ٨٣٬٣٢٨ م²) بارتفاع عمارات: أرضي + ٥ أدوار متكرّرة.
🏢 نسبة التجاري / الإداري / التعليمي / النادي: ٢٠٪ من المساحة (≈ ٢٠٬٨٣٢ م²) بارتفاع: أرضي + ٢ دور متكرّر.
💸 أسلوب السداد: الدفع بالجنيه المصري فقط
💵 سعر المتر من الجهاز: ١٣٬٥٠٠ جنيه/م².
💰 إجمالي سعر التعاقد مع الجهاز: ≈ ١٬٤٠٦٬١٦٠٬٠٠٠ جنيه مصري.
 المدفوع للجهاز حتى الآن (١٠٪): ≈ ١٤٠٬٦١٦٬٠٠٠ جنيه مصري.
📆 المتبقي للجهاز: ≈ ١٬٢٦٥٬٥٤٤٬٠٠٠ جنيه مصري يُسَدَّد على ٦ أقساط نصف سنوية على ٣ سنوات (≈ ٢١٠٬٩٢٤٬٠٠٠ جنيه لكل قسط).
📈 الأوفر المطلوب لصالح المالك: ٤٬٠٠٠ جنيه/م².
💰 إجمالي الأوفر على كامل الأرض: ≈ ٤١٦٬٦٤٠٬٠٠٠ جنيه مصري.
🧮 السعر الفعلي للمتر (جهاز + أوفر): ١٧٬٥٠٠ جنيه/م² تقريبًا.
💎 إجمالي السعر التقريبي للأرض (بدون عمولة السمسرة): ≈ ١٬٨٢٢٬٨٠٠٬٠٠٠ جنيه مصري.
💼 عمولة السمسرة: ٢٠٠ جنيه/م² ≈ ٢٠٬٨٣٢٬٠٠٠ جنيه مصري (تُضاف فوق السعر المتفق عليه).
🌍 الاستخدام الاستثماري الأنسب: إنشاء كمبوند سكني متكامل بخدمات تجارية وإدارية وتعليمية ونادٍ اجتماعي في واحد من أقوى مواقع التجمع الخامس.
💱 ما يعادل إجمالي السعر التقريبي (١٬٨٢٢٬٨٠٠٬٠٠٠ ج.م) بالعملات الأخرى (تقريبي):
* ≈ ١٤٤٬٠٠٠٬٠٠٠ ريال سعودي.
* ≈ ١٤١٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم إماراتي.
* ≈ ٣٨٬٣٠٠٬٠٠٠ دولار أمريكي.
* ≈ ١١٬٧٠٠٬٠٠٠ دينار كويتي.
📝 *تقريب منتصف السوق بتاريخ ١٤ ديسمبر ٢٠٢٥ – الأرقام بالعملات الأجنبية إرشادية وقابلة للتغيّر مع تغيّر سعر الصرف.*
لا يوجد صور
العمولة من المشتري حالة البيع بقيمة 2.5% من قيمة العقار