اراضي للبيع 1280
ارض للبيع
التجمع الخامس شمال الرحاب
اجمالي المساحة 115500 متر
اجمالي السعر 1,130,167,500 جنيه
🔥 **أرض 27.5 فدان 115500 م² التجمع الخامس شمال الرحاب تخصيص عمراني متكامل**
📍 **الموقع:** القاهرة الجديدة — التجمع الخامس — **شمال الرحاب**
🧭 **التخصيص:** **عمراني متكامل**
️ **الاشتراطات البنائية:**
 **فيلات:** نسبة بنائية **40%** (أرضي + أول)
🏢 **عمارات:** نسبة بنائية **50%** (أرضي + 5 أدوار)
 **المساحة الإجمالية (محسوبة):** **27.5 فدان ≈ 115,500 م²**
💵 **سعر متر الهيئة (مكافئ بالجنيه):** **8,035 جنيه/م²**
➕ **الأوفر:** **1,750 جنيه/م²**
🧮 **سعر المتر الإجمالي (محسوب):** **9,785 جنيه/م²**
💰 **إجمالي قيمة الأرض بسعر متر الهيئة فقط (محسوب):** **928,042,500 جنيه**
💰 **إجمالي قيمة الأوفر (محسوب):** **202,125,000 جنيه**
💰 **السعر الإجمالي التقديري شامل الأوفر (محسوب):** **1,130,167,500 جنيه**
💱 **بالعملات الأخرى** *(تحويلات تقريبية على سعر **بيع** البنك المركزي المصري بتاريخ 17-12-2025)*:
🟩 **سعر المتر الإجمالي 9,785 جنيه/م²:** ≈ **205.31 $** | **769.87 ر.س** | **753.85 د.إ** | **63.01 د.ك**
🟦 **الإجمالي 1,130,167,500 جنيه:** ≈ **23,713,124.21 $** | **88,919,551.53 ر.س** | **87,069,915.25 د.إ** | **7,277,786.72 د.ك** 
💳 **النظام المالي حسب الإفادة:**
 **مقدم 25%:** **4,000,000 دولار** *(تم سداده)*
🧾 **ملاحظة مهمة:** التخصيص والأقساط **بالدولار** (والجنيه هنا مكافئ تقريبي للعرض فقط).
🗓️ **تفاصيل الأقساط (بالدولار):**
 **30/09/2023:** **4,348,058 $**
⚠️ **18/09/2024:** **7,337,522 $** *(لم يتم السداد وجاري جدولته)*
⚠️ **18/09/2025:** **8,223,854 $** *(لم يتم السداد)*
🗓️ **18/09/2026:** **6,919,471 $**
🗓️ **18/09/2027:** **5,615,502 $**
لا يوجد صور
العمولة من المشتري حالة البيع بقيمة 2.5% من قيمة العقار