اراضي للبيع 1339 ارض للبيع مصر الجديدة الكربة اجمالي المساحة 802 متر اجمالي السعر 170,000,000 جنيه 🟢 **أرض للبيع – موقع استثنائي** 📍 **الكوربة – مصر الجديدة** **ناصية – ملتقى شارعين** ️ **نوع الاستخدام** **سكني – تجاري – إداري** **أليس معمول لها رخصة وليس معمول لها رخصة هدم المشتري يقوم باستخراج التراخيص المطلوبة اقصى ارتفاع مسموح به حسب استخراج الرخصة عرض الشارع 16 متر **تفاصيل الأرض** * **المساحة:** 802 متر مربع * موقع نادر في قلب الكوربة 📍 **الموقع التفصيلي** **تقاطع شارع المسلة × شارع شريف باشا** * على بُعد **125 متر مشي** من قلب ميدان الكوربة * على بُعد **200 متر** من محطة مترو الأهرام – الخط الثالث *(دقيقتين مشي فقط)* 🏢 **الوضع الحالي للعقار** * المبنى مقام على **ربع مساحة الأرض فقط** * المشتري سيقوم بالهدم للاستفادة من **كامل المساحة** * العقار **ليس طرازًا معماريًا** ❌ ✔️ **لا يوجد حظر هدم** ⚖️ **الوضع القانوني** * الجراج + الدور الأرضي: **إيجار قانون قديم** * الدور الثاني والثالث: **قانون جديد** ✔️ **ينتهيان في 2026** * الدور الرابع والأخير: يقطن به المالك** ⭐ **مميزات استثمارية قوية** * ناصية حقيقية في قلب أرقى مناطق مصر الجديدة * قرب المترو والميدان يرفع القيمة الاستثمارية * مناسب لمشروع **تجاري / إداري / طبي / سكني فاخر** * فرصة نادرة لهواة المواقع المميزة العمولة من المشتري حالة البيع بقيمة 2.5% من قيمة العقار