اراضي للبيع 1235
ارض للبيع
مشاركة

المعادي كورنيش النيل
اجمالي المساحة 7036 متر
اجمالي السعر 1,759,000,000 جنيه

للبيع او المشاركة
أرض استثمارية ٧,٠٣٦ م² – كورنيش المعادي مباشرة – بجوار أبراج أبو الفتوح (بيع أو مشاركة تطوير برجين سكني/تجاري)

📍 الموقع
🏙 المعادي – على كورنيش النيل مباشرة
🧭 بجوار أبراج أبو الفتوح ومنطقة أندريه
📏 واجهة نيلية صافية تقريبًا ٣٧٫٦ م مع إمكانية تعظيم الواجهة مستقبلًا عبر أرض البنك المجاورة (ليست ضمن هذا العرض)
🌐 الموقع على الخرائط (Google Maps): [https://maps.app.goo.gl/UdobbBJ3YWN9Ergp7](https://maps.app.goo.gl/UdobbBJ3YWN9Ergp7)

بيانات الأرض والسعر
📏 المساحة الكلية طبقًا لكشف التحديد: ٧,٠٣٦ م²
💵 السعر السوقي المرجعي للمتر: ٢٥٠,٠٠٠ جنيه/م² ≈ ١,٦٢٠ دينار كويتي/م²
💰 القيمة السوقية التقديرية للأرض: ≈ ١,٧٥٩,٠٠٠,٠٠٠ جنيه
💰 ما يعادل تقريبًا: ≈ ١١,٤٢٠,٠٠٠ دينار كويتي

📈 ملخص دراسة الجدوى للمشروع المقترح
نموذج تقريبى: برج/برجان بارتفاعات كبيرة (حتى ٢٤ دور فوق الأرض + أرضي + ٢ بدروم خدمات ومواقف – وفق ما يُسمح به في اشتراطات طرح النيل)
💰 إجمالي إيرادات البيع المتوقعة: ≈ ١٣,٨٢١,٨١٨,٠٠٠ جنيه
💰 ما يعادل تقريبًا: ≈ ٨٩,٧٥٠,٠٠٠ دينار كويتي
💸 إجمالي تكلفة التنفيذ (إنشاءات + تشطيبات أساسية وخدمات): ≈ ٩٤٧,٢٠٠,٠٠٠ جنيه
💸 ما يعادل تقريبًا: ≈ ٦,١٥٠,٠٠٠ دينار كويتي
📊 صافي الربح التشغيلي بعد خصم التكاليف: ≈ ١٢,٤٠٩,٩٦٣,٤٦٠ جنيه
📊 ما يعادل تقريبًا: ≈ ٨٠,٥٨٠,٠٠٠ دينار كويتي

📤 توزيع الربح في الدراسة الحالية
👤 نصيب مالك الأرض (قبل أي أوفر جديد): ≈ ٦,٨٥٧,٧١٠,٨٢٠ جنيه ≈ ٤٤,٥٣٠,٠٠٠ دينار كويتي
👷 نصيب المطوّر: ≈ ٥,٥٥٢,٢٥٢,٦٤٠ جنيه ≈ ٣٦,٠٥٠,٠٠٠ دينار كويتي

🤝 سيناريو المشاركة المقترح للمطوّر
🤝 نظام المشاركة على صافي الربح: ٤٠٪ لمالك الأرض × ٦٠٪ للمطوّر (قابل للمناقشة في التفاوض الجاد)
💳 أوفر/دفعة مقدّمة لمالك الأرض عند التعاقد: ١٠٠,٠٠٠,٠٠٠ جنيه ≈ ٦٥٠,٠٠٠ دينار كويتي
💼 المطوّر ملتزم بـ:
💼 سداد تكاليف التسجيل والضرائب ورسوم «طرح النيل» وكافة المصروفات الحكومية
💼 تمويل وتنفيذ المشروع بالكامل (إنشاء + تسويق + بيع)
🏡 مالك الأرض ملتزم بتسليم الأرض وفق كشف التحديد والمستندات الرسمية خالصة للمطوّر

💵 سيناريو البيع المباشر (بدون مشاركة)
💰 السعر المرجعي المقترح: ٢٥٠,٠٠٠ جنيه/م²
💰 إجمالي ثمن البيع النقدي الإرشادي: ≈ ١,٧٥٩,٠٠٠,٠٠٠ جنيه ≈ ١١,٤٢٠,٠٠٠ دينار كويتي
آلية السداد (مقدم + أقساط قصيرة) تُتفق تفصيليًا مع مشترٍ جاد ذي ملاءة مالية وسابقة أعمال واضحة

🎯 نقاط قوة الصفقة
💎 واجهة نيلية حقيقية في قلب المعادي في واحدة من أعلى مناطق مصر سعرًا للمتر
🏙 إحاطة بمبانٍ وأبراج قائمة تؤكد قوة الطلب على المنتج الفاخر في المنطقة
📈 مشروع قابل أن يكون «برج علامة» يرفع اسم الشركة المطوّرة ويمنحها مشروعًا أيقونيًا على النيل

📝 تم احتساب قيم الدينار الكويتي على أساس تقريب منتصف السوق بتاريخ ٨ نوفمبر ٢٠٢٥، والقيم تقديرية إرشادية وليست عروض صرف مُلزمة.

لا يوجد صور



العمولة من المشتري حالة البيع بقيمة 2.5% من قيمة العقار

لمشاهدة الفيديو عبر يوتيوب
https://www.youtube.com/watch?v=Wa2BuhB9FZM

مشاهدة كل الفيديوهات
https://youtube.com/@mrbroker