اراضي للبيع مجمعة ومباني ومشاريع تجارية متنوعة (30-012-1350)

اراضي للبيع 1350 ارض للبيع مشاكرة اراضي للبيع مجمعة ومباني ومشاريع تجارية متنوعة الزمالك اجمالي المساحة 400 متر اجمالي السعر 100000000 جنيه ────────────────── 1 أرض بالزمالك القبلية ٤٠٠متر سعر المتر ٢٥٠ الف أرض بالزمالك ٢٠٠٠متر سعر المتر ١٣٠ الف أرض بالزمالك ١١٥٠ متر سعر المتر ١٢٠ الف ────────────────── 2 مشروع تطوير أرض 30 فدان – طريق الواحات مشروع عمراني متكامل (سكني – تجاري – إداري – خدمي) 📍 الموقع: طريق الواحات – موقع مميز مناسب لإقامة مشروع متعدد الاستخدامات. المساحة والسعر: المساحة: 30 فدان = 126,000 م² سعر المتر: 1,970 جنيه الأوفر: 800 جنيه/م² 💼 عروض الشراكة 🔹 العرض الأول المطوّر: 70% المالك: 30% السلفة المستردّة: 45,000,000 جنيه لجهاز المدينة الاسترداد: من حصيلة المبيعات (دون تأثير على نسب الشراكة) 🔹 العرض الثاني المطوّر: 75% المالك: 25% السلفة المستردّة: 20,000,000 جنيه لجهاز المدينة الاسترداد: من حصيلة المبيعات (دون تأثير على نسب الشراكة) 🏢 الاشتراطات البنائية السكني: نسبة بناء 50% – الارتفاعات: بدروم + أرضي + 4 أدوار التجاري والإداري: نسب بناء 8% – 12% وفق الاشتراطات المعتمدة ⭐ مميزات المشروع موقع استراتيجي تنوع في الأنشطة والاستخدامات مناسب لإقامة مشروع عمراني كبير متعدد الخدمات ────────────────── 3 743 فدان نظام التعاقد: مشاركة نسبة المباني في الشيخ زايد: 27% سيتم العمل بنسبة: - 30% أو 40% (حسب الرغبة) توزيع الأنشطة: - سكني: 15% - تعليمي / خدمي: 5% - تجاري / إداري: 10% * النسب قابلة للتعديل البسيط الارتفاعات: - العمارات: أرضي + 3 أدوار - الفلل: أرضي + دورين النظام المالي: - يتم عمل حساب مشترك (Escrow Account) بين الجهاز والمطور - يتم إصدار شيكات بنكية بنصيب الجهاز موزعة على 5 سنوات نسب المشاركة: - المطور: 60% - الجهاز: 40% الدراسة المالية: - يتم إعداد دراسة مالية بالتدفقات النقدية لنصيب الجهاز لمدة 5 سنوات دفعة التعاقد: - يتم دفع 3 مليار جنيه عند التعاقد - تخصم من نسبة الجهاز ────────────────── 4 قطعة أرض صلاح سالم البيان: أرض أمام دار المركبات بشارع صلاح سالم المساحة: 60,000 متر مربع (بعد اقتطاع الكوبري) سعر المتر: 150,000 جنيه – قابل للتفاوض ────────────────── 5 2.5 فدان مميزين جدا بوابة واحد حوض 1 خلف الشارع الرئيس مباشرآ . جاهزين للبناء . ليس عليهم مديونية مسموح 29 فيلا مني كامباوند صغير . سكني . مطلوب نهائي 8600 للمتر مقننة . عمولات 2.5% قدام المسجد تخلص بإذن الله ٧٥ ────────────────── 6 الحزام الاخضر زايد فيلا استلام ٢٠٢٧ حوض ٢ بوابة ٣ مساحة الكومباوند ٥ فدان مساحة الفيلا ٢٣٥ متر مقدم ٤٠٠ الف وقسط على ٩ سنين ────────────────── 7 🏖️ مشروع شراكة – الساحل الشمالي 📍 الموقع: - الكيلو 74 – الساحل الشمالي - واجهة على البحر بعرض 80 متر المساحة: - 18.04 فدان ⚖️ الوضع القانوني: - مخطط ومعتمد - صادر كارت وصف (المطور يتحمل قيمته بدون سلف) ️ الاشتراطات العقارية: - نسبة البناء: 20% (قابلة للزيادة إلى 23%) - معامل مسطحات الأدوار: لا يزيد عن 0.6 - النشاط: منشآت سياحية فندقية (فندق – شقق فندقية – شاليهات) - نسبة الفندقي والتجاري: 50% من إجمالي عدد الوحدات 💰 البيانات المالية: - سعر متر الأرض التعاقدي: 19,000 جنيه / م² - إجمالي قيمة الأرض: 1,500,000,000 جنيه - متوسط سعر البيع الحالي بالمنطقة: 75,000 جنيه / م² - تكلفة المتر للبناء والتشطيب شامل اللاند سكيب والبنية التحتية: 25,000 جنيه / م² (تقديري) 🤝 نموذج الشراكة المقترح: - نسبة المطور: 85% - نسبة المالك: 15% (تُسلَّم في صورة وحدات مشطبة) - المطور يتحمل قيمة كارت الوصف بدون سلف - نسبة 85% للمطور مقابل: - سداد أقساط الأرض - تطوير المشروع بالكامل - تسليم نسبة المالك: وحدات مشطبة جاهزة للسكن - الدفعة المقدمة: 15% ────────────────── 8 ٦٠٠٠ كونتينر في السخنه خرده ١٩.٥٠٠ ────────────────── 9 مبني كامل للبببببببببببببببيع يصلح مطعم او اي نشاط آخر في التجمع الخامس علي التسعين 650 متر و بيزمنت 250 متر للبيع مطلوب 125 مليون جنيه له فيديو ────────────────── 10 1050 فدان مستقبل سيتي المرحلة الأولى بدون سلفه أو فرق سعر نظام المشاركة : %٦٠% للمطور - ٤٠% للمالك بدون سلف مقدمة وبدون فرق سعر على الأرض ────────────────── 11 قطعة ارض مشاركه الاسكندرية ـ ثان المنتزة مساحتها 26 فدان مدينة الزهور مرتحل 3 و 4 قرار بدون فرق سعر ────────────────── 12 قطعة ارض مشاركه الساحل الشمالي ـ العالمين الجديدة مساحتها 400 فدان وجهه شاطئية 2 كم سلفة فرق سعر 500.000.000 ────────────────── 13 قرية سياحية فاخرة مشاركه الساحل الشمالي ـ رأس الحكمة قريه سياحيه فاخرة في رأس الحكمة (من الكيلو 182 الي الكيلو 220 ) وجهه شاطئية 500م فرق سعر 200.000.000 ────────────────── 14 قطعة ارض مشاركه القليوبية ـ مدينة العبور الجديدة مساحتها 1300 فدان علي طريق الاسماعيلية بدون فرق سعر ────────────────── 15 قطعة ارض مشاركه الشرقية ـ الزقازيق مساحتها 1000م امام طريق الزقازيق السنبلاوين الدولي الجديد بدون فرق سعر ────────────────── 16 قطعة ارض مشاركه القاهرة ـ شبرا مساحتها 1562م شارع شبرا امام مستشفى الساحل خلف كلية الهندسة فرق سعر 50.000.000 ────────────────── 17 قطعة ارض مشاركه القليوبية ـ مدينة العبور الجديدة مساحتها 31 فدان امام سكن مصر والبروج بدون فرق سعر ────────────────── 18 قطعة ارض مشاركه القاهرة ـ مصر الجديدة مساحتها 18.000م امام دار الدفاع الجوي وجهه علي شارع النزهه الرئيسي فرق سعر 201.600.000 ────────────────── 19 قطعة ارض مشاركه القاهرة ـ الأميرية مساحتها 13.000م مباشرة علي ترعة الإسماعيلية 4 نواصي تصلح لكمبوند ابراج ومول سلفة فرق سعر 100.000.000 ────────────────── 20 وصف الأرض طوقع التجمع الخامس شارة السعين الجنوبي المقطعة خالصة لقيمة لا يوجد أى مديونية مبلغ المطلوب نهائي ٣٥٠ مليون ────────────────── 21 أرض في اسكندرية على البحر مباشرة الموقع : اسكندرية – واجهة بحرية مباشرة المساحة : 3,165 متر الواجهة : حوالي 33 متر على البحر السعر : 250,000 جنيه للمتر (قابل للتفاوض) المستندات : عقد مسجل يوجد مشاركة: السلفة + النسب يتم تحديدها وقت الاتفاق ────────────────── 22 فندق علي النيل بالقاهرة خمس نجوم مساحه الارض عشره الاف متر مساحه المباني ٥٤ الف متر الفندق ٢٣ دور ٢٥٥ غرفة خمس قاعات حمام سباحة قاعه طعام ٢ صاله رياضه البرج اللي علي اليسار هو اللي معروض للبيع وثلاث ادوار في البرج اليمين يوجد جراج تحت الفندق من دورين مطلوب ١٨٥ مليون دولار له صور ────────────────── 23 مصنع البيع المكان : العبور المنطقه الصناعيه التانيه الامتداد الشمالي قرب ميدان الفيروز. المساحة: ٥٠٠٠ متر، مكون من ٢ مبنى: * مبني واحد ١٤٧٥ م دور واحد سقف ٦ م واداره ٢ دور * ⁠مبني تاني ١٢٠٠ م ٣ ادوار * ⁠كهربا ١ميجا * ⁠رخصة مصنع ورق وتغليف (اي رخصه في العبور تتغير الا رخصه اغذيه او ادويه). * ⁠المبني الأول متاجر بس العقد لو في بيع يمشي في خلال ٣ شهور. * ⁠الإيجار ١٣٠ الف المبني الأول فقط. المتر ٢٣٠٠٠ مطلوب ١١٥ مليون له صور ────────────────── 24 * سكني التجمع الاول 32 فدان * جنوب طريق القاهره السويس كمبوند سكني 26 فدان * سكني محور الشيخ زايد 3637 فدان * سكني شرق سوديك 743 فدان * سكني 8 فدان زايد * المناره اللاسلكيه الداخليه 62 فدان * سكني أجران الفول 25 فدان * سكني ارض ال 27 فدان جنوب طريق الواحات 27 فدان * سكني 29 فدان الشيخ زايد * دول مشاركه 60% مطور 40% هيئه ────────────────── 25 ١٨٠ طن نحاس أحمر أوكراني شرايح الكول ٦متر في غرض ٤ستني السمك ٢.٥ملي ٥١٠ الف للطن منغير العموله ────────────────── 26 ارض مشاركه ٢٥٠٠ متر في مصر الجديدة قريب من نادي الشمس فيها بيان صلاحية ١١ دور المبنى تجاري إداري بالكامل اقل من شهر على صدور التراخيص يوجد دراسة جدوى و تكاليف الانشاءات للمشروع مطلوب مشاركة ٥٠/٥٠ و فرق ٨٠ مليون عند التعاقد العمولة ٢.٥٪ من دراسة الجدوى ────────────────── 27 📍 فرصة مميزة للبيع – بقلب التجمع الخامس 🔹 المساحة: 25 فدان 🔹 الغرض: إقامة كمبوند متكامل 🔹 طريقة الدفع: بالجنيه المصري (ليس بالدولار) الموقع: - بالقرب من أفضل المنشآت - أرض ناصية ومميزة جدًا ️ الأنشطة المسموح بها: - سكني – تجاري – إداري – تعليمي – نادي 📊 نسب البناء: - سكني: 80% - الارتفاع: أرضي + 5 أدوار متكررة - تجاري / إداري / تعليمي / نادي: 20% - الارتفاع: أرضي + 2 دور متكرر 💰 السعر: - سعر المتر من الجهاز: 13,500 جنيه - المدفوع: 11.5% - باقي المبلغ على 6 أقساط نصف سنوية خلال 3 سنوات المطلوب: - قيمة المدفوع + 2,900 جنيه أوفر للمتر - كاش نهائي - الموافقة بطلب شراء مباشر ────────────────── 28 للبيع فى *التجمع الخامس* 50 فدان بموقع شديد التميز بجوار كمبوند *ماونتن فيو أى سيتى* و *كمبوند درة أدريس ايست* سعر التخصيص 14500 مدفوع 3.5 مليون دولار بما يعادل 6.5%. الارض ليس عليها اي متأخرات اول قسط السنه القادمه مطلوب أوفر 2000للمتر كاش ────────────────── 29 ارض تخصيص جامعه مساحه ٤٠فدان في التجمع بها قرار جمهوري وموافقه علي ١٠كليات منهم كليه طب ومستشفي جامعي سعر المتر ٢٥ الف جنيه المشاركه علي المطور شراء ثلث الارض يوجد صورة ────────────────── 30 قطعة ارض بمدينة سفنكس الجديدة 17 فدان ( 73700 متر ) مقننه وخالصة باخطار التخصيص وكارت الوصف وعقد من هيئة المجتمعات العمرانية. الأرض على محور سفنكس ومحور زايد الجديدة نسبة البناء 15% سكنى و 12% تجارى جارى عمل القرار الوزارى بعمل كمبوند رسوم التنازل على المشترى السعر 6000 ج قابل للتفاوض الدفع كاش ──────────────────