النصائح القانونية قبل الشراء

شراء عقار هو خطوة مالية ضخمة، ولضمان استثمار آمن وحماية أموالك، يجب عليك التأكد من صحة كافة الأوراق القانونية قبل الإمضاء على أي عقد. في منصة Mr Broker، نلخص لك أهم الخطوات القانونية:

1. تسلسل الملكية (أهم خطوة):
تأكد من وجود تسلسل ملكية واضح للعقار يربط بين المالك الأول (أو الشركة البانية) وبين البائع الحالي. اطلب الاطلاع على كافة العقود الابتدائية والتوكيلات السابقة.
2. رخصة البناء ومطابقة الأدوار:
لا تشتري شقة في دور غير مرخص! اطلب صورة من رخصة البناء الصادرة من الحي للتأكد من أن العقار غير مخالف، لتجنب قرارات الإزالة أو صعوبة إدخال المرافق (كهرباء ومياه).
3. شهادة التصرفات العقارية:
استخرج "شهادة تصرفات عقارية" من الشهر العقاري التابع له العقار. هذه الشهادة توضح ما إذا كان على العقار أي نزاعات قانونية، ديون، أو رهنيات بنكية لم تُسدد.
4. قراءة بنود العقد بدقة:
يجب أن يحتوي العقد على تفاصيل دقيقة (المساحة الصافية، حصة الأرض، الحدود، موعد الاستلام، الشرط الجزائي في حالة التأخير). لا تكتفِ بالوعود الشفوية، فما ليس مكتوباً في العقد لا يعتد به قانوناً.
5. وديعة الصيانة ومصاريف التنازل:
إذا كنت تشتري داخل كمبوند، اسأل بوضوح عن مصاريف التنازل التي تدفع للشركة المطورة لتغيير الاسم، ومن يتحملها (البائع أم المشتري)، وتأكد من سداد البائع لجميع أقساط وديعة الصيانة السابقة.

استعن دائماً بمحامٍ متخصص في العقارات لمراجعة العقد، وتذكر أن الأمان القانوني هو أساس الاستثمار الناجح.