فندق للبيع بالمهندسين 500 متر (30-011-2309)

فندق للبيع كاش فقط مباني تجارية 2309 المنطقة المهندسين المساحة 500 متر السعر 260,000,000 ج فندق 3 نجوم 500 م² المهندسين تقاطع السودان مع جامعة الدول 84 غرفة وسويت ومسجل شهر عقاري 📍 الموقع: المهندسين - تقاطع شارع السودان مع شارع جامعة الدول العربية 🗺️ رابط خرائط Google: غير مرفق 🏨 نوع العقار: فندق قائم ⭐ التصنيف: 3 نجوم مساحة الأرض: 500 م² 🏢 عدد الأدوار: 9 أدوار حسب الإفادة 🛏️ عدد الغرف: 72 غرفة 🏨 عدد السويتات: 12 سويت 🧮 إجمالي المفاتيح الفندقية: 84 غرفة وسويت 👤 التعامل: مباشر حسب الإفادة 💰 السعر المطلوب: 🇪🇬 260,000,000 جنيه قابل للتفاوض 🌍 ما يعادل تقريبًا: 🇸🇦 19,366,500 ريال سعودي | 🇦🇪 18,930,200 درهم إماراتي | 🇰🇼 1,593,030 دينار كويتي | 🇺🇸 5,154,590 دولار أمريكي 📊 مؤشرات سعرية: سعر المتر على مساحة الأرض: 520,000 جنيه / م² تقريبًا 🛏️ متوسط السعر على الغرفة والسويت: 3,095,238 جنيه تقريبًا 🏨 مكونات الفندق: 🚪 4 أبواب رئيسية لدخول وخروج الفندق 🛎️ ريسبشن ولوبي 🛏️ 72 غرفة 🏨 12 سويت 🍽️ مطعم رئيسي ☕ كافيه 🎉 قاعة أفراح 🌙 نايت كلوب 🛍️ بزار 🍳 مطبخ رئيسي 🍳 2 مطبخ 🏢 5 مكاتب إدارية 📦 6 مخازن 🧺 غرف غسيل ومكواه ☕ 2 كافيتريا 🍽️ 2 مطعم 🕺 1 نايت كلوب 🛗 2 أسانسير الموقف القانوني والتشغيلي: 📑 مسجل شهر عقاري لا يوجد شركاء حسب الإفادة لا يوجد قروض أو ديون حسب الإفادة لا توجد مديونيات لجهات حكومية أو غير حكومية حسب الإفادة لا توجد ضرائب مستحقة حسب الإفادة جميع الرخص سارية حتى تاريخه حسب الإفادة 🏨 الفندق مرخص 3 نجوم 🛡️ مستوفي اشتراطات الحماية المدنية 🔐 مستوفي الاشتراطات الأمنية 🎥 مراقب بكاميرات على أعلى مستوى حسب الإفادة 🧯 مجهز دفاع مدني بالكامل 💼 دخل إضافي: 📡 يوجد أعلى المبنى شبكة موبينيل 💰 العائد السنوي من الشبكة: 250,000 جنيه تقريبًا 📈 زيادة سنوية: 10% حسب الإفادة 🏢 إضافة تشغيلية: 👷 يوجد داخل الفندق شركة عمالة مرخصة للبيع حسب الإفادة 🔥 نقاط الجذب الاستثمارية: 📍 موقع قوي جدًا في قلب المهندسين عند تقاطع السودان مع جامعة الدول العربية 🏨 فندق قائم ومرخص 3 نجوم بعدد 84 غرفة وسويت 📑 مسجل شهر عقاري ولا توجد شركاء أو ديون حسب الإفادة 🛡️ جاهزية الحماية المدنية والاشتراطات الأمنية تعزز سهولة التشغيل 🎉 تنوع مصادر التشغيل بين غرف وسويتات وقاعة أفراح ومطاعم وكافيه ونايت كلوب 📡 دخل إضافي ثابت من شبكة موبينيل بعائد سنوي وزيادة سنوية 🚪 4 أبواب رئيسية تساعد في تنظيم الحركة والدخول والخروج 🛗 وجود 2 أسانسير ومرافق تشغيلية متعددة يخدم التشغيل الفندقي 💼 مناسب لمستثمر فندقي أو مجموعة تشغيل تبحث عن أصل قائم في موقع تجاري وحيوي ملاحظات مهمة للفحص قبل التعاقد: 🔎 مراجعة تراخيص الفندق وسريانها والمراحل المرخصة مراجعة التسجيل بالشهر العقاري وتسلسل الملكية 💰 مراجعة الديون والضرائب وشهادات براءة الذمة 🧯 مراجعة الحماية المدنية والاشتراطات الأمنية 📊 مراجعة الإيرادات الفعلية ونسب الإشغال والمصروفات التشغيلية 📡 مراجعة عقد شبكة موبينيل وقيمة العائد السنوي والزيادة السنوية 💎 فرصة استثمارية قوية لفندق قائم ومرخص 3 نجوم في قلب المهندسين، بموقع مميز عند تقاطع السودان مع جامعة الدول العربية، مناسب لمستثمر جاد يبحث عن أصل فندقي تشغيلي متعدد مصادر الدخل وقابل للتفاوض. لا يوجد صور العمولة من المشتري حالة البيع بقيمة 2.5% من قيمة العقار روابط الوسائط المباشرة: - صورة: 🖼 عرض الصورة