أرض للبيع لإنشاء معهد عالٍ خاص – محافظة الفيوم (30-012-2316)

ارض 2316 اراضي للبيع المنطقة الفيوم المساحة 5,070 متر السعر 136,890,000 ج فرصة استثمارية متميزة لإنشاء معهد عالٍ خاص – محافظة الفيوم بيانات الأرض * **الموقع:** محافظة الفيوم – مركز إطسا – طريق إطسا/الفيوم – بجوار الإدارة التعليمية ومساكن السوداني. * **المساحة:** 5,070 متر². * **سعر البيع:** 27,000 جنيه للمتر. * **إجمالي قيمة الأرض:** حوالي **136.9 مليون جنيه**. * **حالة الملكية:** مسجلة بالشهر العقاري. * **المرافق:** * سور خرساني يحيط بكامل الأرض. * مبنى خرساني مسلح بمساحة تقارب 600 متر². * عداد كهرباء قدرة كبيرة. * رخصة مبانٍ سارية. الموافقات المتوفرة الأرض تتميز بأنها ليست مجرد قطعة أرض، بل مشروع جاهز من الناحية الإدارية، حيث حصلت على الموافقات اللازمة لإنشاء: أولاً: المعهد العالي لتكنولوجيا التمريض (مدة الدراسة 4 سنوات) يشمل التخصصات: * الشعبة العامة * الجراحة * النساء والتوليد * العناية المركزة بنظام دراسي معتمد (2×2). ثانياً: موافقة أخرى لإنشاء: **المعهد العالي لتكنولوجيا الهندسة.** كما أن المشروع حاصل على الموافقات المطلوبة من المحافظة والجهات المختصة. الميزة التنافسية يُعد هذا المعهد من المشروعات التعليمية النادرة، حيث: * لا يوجد معهد مماثل داخل محافظة الفيوم. * يخدم أكثر من **6 مراكز** بالمحافظة. * يعتبر **ثالث معهد على مستوى الجمهورية** لهذا التخصص، بينما يوجد معهدان فقط في: * بني سويف. * المنيا. وهذا يمنح المشروع ميزة احتكارية قوية وفرصة جذب الطلاب من مختلف أنحاء المحافظة والمحافظات المجاورة. دراسة الجدوى الاستثمارية (تقديرية) الطاقة الاستيعابية المتوقعة * تنسيق مبدئي يقارب **1,300 طالب**. * أقل كثافة تشغيل متوقعة بعد اكتمال المشروع حوالي **2,500 طالب**. ## متوسط المصروفات الدراسية متوسط الرسوم السنوية المقدرة: **30,000 جنيه للطالب.** الإيراد السنوي المتوقع 2,500 طالب × 30,000 جنيه = **75 مليون جنيه سنوياً** (إيرادات إجمالية تقديرية عند الوصول إلى الطاقة التشغيلية المستهدفة). ## العائد طويل الأجل مع استمرار الدراسة لمدة أربع سنوات، ومع تخرج أول دفعة كاملة واستمرار استقبال دفعات جديدة، قد يصل إجمالي الإيرادات التراكمية إلى نحو: **300 مليون جنيه أو أكثر** (قبل خصم تكاليف التشغيل والاستثمار). **ملاحظة مهمة:** هذا الرقم يمثل تقديراً للإيرادات الإجمالية وليس صافي الأرباح، إذ تعتمد الأرباح الفعلية على تكاليف الإنشاء، والتجهيز، والرواتب، والتشغيل، ونسب الإشغال الفعلية. لماذا يعتبر المشروع فرصة استثمارية؟ ✔ أرض مسجلة بالشهر العقاري. ✔ موقع متميز على طريق رئيسي. ✔ جميع المرافق الأساسية متوفرة. ✔ سور ومبنى قائم يقللان جزءاً من تكلفة التأسيس. ✔ رخصة مبانٍ جاهزة. ✔ موافقات لإنشاء معهد عالٍ. ✔ ندرة المنافسة داخل محافظة الفيوم. ✔ يخدم قطاعاً تعليمياً يحتاجه سوق العمل. ✔ إمكانية تحقيق تدفقات نقدية مستقرة مع التشغيل. المستثمر المستهدف هذا المشروع مناسب لـ: * شركات الاستثمار التعليمي. * الجامعات والمعاهد الخاصة. * صناديق الاستثمار العقاري. * المستثمرين الراغبين في تطوير مشروع تعليمي طويل الأجل بعوائد تشغيلية. **فرصة استثمارية نادرة لمشروع تعليمي جاهز من حيث الموقع والموافقات، مع إمكانات نمو وتشغيل واعدة في محافظة الفيوم.** ملحوظة الارض للبيع وليست للمشاركة متاح صور العمولة من المشتري حالة البيع بقيمة 2.5% من قيمة العقار ▶ شاهد على يوتيوب روابط الوسائط المباشرة: - صورة: 🖼 عرض الصورة - صورة: 🖼 عرض الصورة - صورة: 🖼 عرض الصورة